望麓公馆（监理）答疑纪要
招标项目编号：E3501110102100336001
各投标人：
望麓公馆（监理）（招标项目编号：E3501110102100336001）招标文件有关内容补充及修改如下：
1、问：招标文件第2章第1节投标人须知前附表13.1.4.1（6）“投标人无需在投标文件中提供其他监理人员名单，只需承诺按招标文件要求配备其他监理人员并在投标文件中提交《项目监理机构人员到位承诺书》，中标后按招标文件要求承诺到位”。与投标人须知前附表48.11.14“监理项目部其他人员按招标文件规定承诺配备并按要求填写《项目监理服务阶段机构人员配备情况表》”有矛盾。 建议按第2章第1节投标人须知前附表13.1.4.1（6）执行，投标时，不需要提供《项目监理服务阶段机构人员配备情况表》。
答：按招标文件执行。
2、问：本工程最高建筑高度是多少？层数为多少？
答：本工程最高建筑高度约为49.95m，层数为16层，以项目总平图为准。
3、问：榕建筑[2018]154号文已废止，根据榕建规〔2022〕3号文件规定，“凡已交存年度保证金的投标企业，凭福州市公共资源交易服务中心开具的《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》可参与进入福州市(含马尾区、长乐区、闽清县、闽侯县、永泰县、连江县、罗源县、福清市) 公共资源交易服务中心交易的建设工程招标项目的投标活动，无须再按项目交存项目投标保证金，并可同时参加多个招标项目的投标。”《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）”应该满足招标文件要求吧！咨询过办理年度投标保证金的相关部门，可以使用。
答：《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》（施工）满足招标文件要求。
4、问：本项目要求配备8人，本项目总建筑面积141214.4平方米，按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文，住宅小区建设工程120000平方米（含）~200000平方米配备6人即可，强烈要求删减专业监理工程师（房建类）1人，同时允许安全监理员由项目部除总监外的其他人员兼任。
答：原招标文件第2章投标人须知第1节投标人须知前附表第13项1.4.1条款中“（6）其他主要人员要求”修改如下：
岗位名称 |
人数 |
最低资历要求 |
专业监理工程师(房建类) |
2 |
满足福建省工程项目建设监管系统人员备案要求。 |
专业监理工程师(安装类) |
1 |
满足福建省工程项目建设监管系统人员备案要求。 |
监理员 |
2 |
满足福建省工程项目建设监管系统人员备案要求。 |
监理员(安装类) |
1 |
满足福建省工程项目建设监管系统人员备案要求。 |
5、问：招标文件评标办法前附表项号12中2、b“工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费3.5%且不少于人民币壹万元 万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费1.5%且不少于人民币叁仟元万元的违约金。” 变更项目监理机构总监理工程师违约金太高了吧，建议按闽建[2017]10号关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》的通知和“福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）范本“工程开工后，因我单位自身原因，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费2%且不少于人民币壹万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费6‰且不少于人民币叁仟元的违约金”执行。
答：招标文件第3章评标办法前附表项号12中2、b修改为：“工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳监理服务费3.5%且不少于人民币壹万元 的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳监理服务费1.5%且不少于人民币叁仟元的违约金。”。
6、问：本项目监理服务费2803105.84 元仅为施工阶段监理服务费，按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013施工阶段监理不包括保修阶段监理和缺陷责任期，若监理人需提供保修阶段服务另行委托，保修阶段监理费用另行支付。①专用合同条款5.3.1“...监理费结算经委托人审定后30个工作日内委托人累计付至实际结算总价的97%，余下实际结算总价的3%作为工程质量保证金，乙方须及时完成保修期内所有监理相关工作，待所有工程质保期满且无未修复的质量问题后30个工作日内结清剩余的监理费（不计利息）。”建议修改为“...监理费结算经委托人审定后30个工作日内委托人累计付至实际结算总价的100%。”②同时删除专用合同条款2.1.2（29）。
答：按招标文件执行。
7、问：招标文件专用合同条款2.1.2“（37）施工合同中赋予监理工程师的职责以及另行委托的其他服务”，可否明确另行委托的其他服务？
答：按招标文件执行。
8、问：招标文件专用合同条款5.3支付酬金“5.3.1酬金按季度支付...”建议修改为“酬金按月支付...”，因监理人每月都得发工资。
答：按招标文件执行。
9、问：招标文件专用合同条款9.2.1“增加“2.3.6 监理合同签订后五个工作日内，监理人须另外安排2名职工专职由委托人调配（本科及以上学历，其中一人为资料员），直至本工程竣工验收。”2.3.7监理人须安排一辆新车（购车日期在中标通知书之后，裸车市值不低于20万）供委托人调配使用且专车至少配备一名司机...”①“监理人须另外安排2名职工专职由委托人调配（本科及以上学历，其中一人为资料员）”，安排的职工可由项目部除总监外的其他人员兼任吧？如需另行增加，建议“增加的职工人员费用另行计取另行支付”。②“监理人须安排一辆新车（购车日期在中标通知书之后，裸车市值不低于20万）”不合理吧，强烈建议删除。
答：按招标文件执行。
10、问：招标文件专用合同条款9.2.3①（b) ①（c) 涉及“总监代表”，但在投标人须知前附表人员配备要求中并未要求监理人配备总监代表，建议删除。
答：以招标文件合同条款“附件6：望麓公馆项目监理工程人员配置要求”为准，未要求配置的岗位人员不做考核要求。
11、问：招标文件专用合同条款9.2.4 对4.2.3的修改建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。
答：按招标文件执行。
12、问：本项目建设工程施工阶段监理服务费：可将监理服务费单价按19.85元/�O（含税），监理服务费暂按19.85元/�O×总建筑面积141214.4�O，最终以建设工程规划许可证审查通过面积按实结算作为参考依据，若以建筑安装工程费54777万元为计费额，按照发改价格[2007]670号计取监理服务费，相当于接近下浮70%，不合理，监理费太低，打折得太厉害，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目（详见闽监管协函〔2020〕62号）强烈要求建设工程施工阶段监理服务费参照发改价格[2007]670号文的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费！
答：按招标文件执行。
13、问：投标文件格式五、其他资料需要提供“（5）项目监理服务阶段机构人员配备情况表”，而在招标文件投标须知前附表项号13（6）其他主要人员要求：“投标人无需在投标文件中提供其他监理人员名单，只需承诺按招标文件要求配备其他监理人员并在投标文件中提交《项目监理机构人员到位承诺书》,中标后按招标文件要求承诺到位。”前后有矛盾，请代理明确。①如无需提供，建议删除“五、其他资料（5）项目监理服务阶段机构人员配备情况表”。②如需按照投标须知前附表项号13（6）其他主要人员要求提供《项目监理服务阶段机构人员配备情况表》，是否需附上人员证件材料。
答：以招标文件第2章投标人须知第1节投标人须知前附表第48项11条款需要补充的其他内容中的11.14条款为准。
14、问：招标文件投标人须知正文部分1.4.3“（14）在近三年内投标人或其法定代表人、拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）”，自2018.8.1起，检察机关不再出具行贿犯罪档案查询函，建议在中标结果公示期间，由招标人通过中国裁判文书网对中标候选人及法定代表人和总监理工程师进行行贿犯罪档案查询。
答：行贿犯罪档案的查询以招标文件 投标人须知前附表 项号48 11.5、的要求为准。
当招标文件、招标文件的澄清、修改或补充通知对在同一内容的表述不一致时，以最后发出的内容为准。本答疑纪要作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。各投标人应随时关注发布的相关信息，否则由此引起的后果及损失由各投标人自行承担。
招标人：福州左晋实业有限公司
招标代理单位：福建省功在信工程管理有限公司
2022年11月02日
